Geschütztes Klinkerensemble
Zahlreiche Gebäude und Gesamtanlagen stehen unter Denkmal- oder Ensembleschutz.
Oktavio Wohnimmobilien
Immobilienmaklerin Hamburg-Dulsberg.
Dulsberg ist klein, dicht und architektonisch ungewöhnlich geschlossen. Rote Klinkerbauten, grüne Innenbereiche und überwiegend kompakte Wohnungen bestimmen den lokalen Immobilienmarkt.
Der Stadtteil im Überblick
Wohnen und Immobilien in Dulsberg.
Der von Fritz Schumacher geprägte Reformwohnungsbau der 1920er-Jahre gibt Dulsberg bis heute ein klares Gesicht. Trotz der hohen Dichte sorgen begrünte Höfe und der zentrale Grünzug für Luft zwischen den Klinkerbauten.
- Fläche
- 1,2 km²
- Einwohner
- 17.237
- Bevölkerungsdichte
- 14.364/km²
Kompakte Wohnungen
Der Wohnungsbestand ist stark von kleineren Einheiten in drei- bis viergeschossigen Häusern geprägt.
Innenstadtnah angebunden
U1 und die nahe S-Bahn verbinden Dulsberg in kurzer Zeit mit Wandsbek, Barmbek und der City.
Kennzahlen: Freie und Hansestadt Hamburg, Stand 31.12.2023. Stadtteilprofil ansehen
Aus dem Makleralltag
Was uns mit Dulsberg verbindet.
In Dulsberg schauen Interessenten bei Besichtigungen gern durch den Torbogen in den Hof und stellen sofort Fragen zum Haus, zu den Nachbarn und zum Leben zwischen den Backsteinzeilen. Diese Höfe sind oft wie kleine Bühnen des Alltags: Fahrräder, ein kurzer Plausch, Kinderstimmen im Sommer. Wir finden, dass genau solche Eindrücke in eine ehrliche Vorstellung der Wohnung gehören.
Ihr Ansprechpartner
Matthias Emminger
Wohnimmobilien · Verkauf und Bewertung
Lokal verkaufen
Was beim Immobilienverkauf in Dulsberg zählt.
Sie möchten eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Dulsberg verkaufen und den Marktwert einschätzen lassen?
Bei Eigentumswohnungen sind neben Grundriss und Zustand besonders Denkmalschutz, Gemeinschaftseigentum, Rücklagen und geplante Maßnahmen relevant.
Wir prüfen die Unterlagen früh und schaffen eine klare Grundlage für Preis, Präsentation und Käuferkommunikation.
Persönlich und unverbindlich
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