Willkommen bei Oktavio Immobilien, Ihrem kompetenten Maklerbüro in Hamburg Wandsbek.

Erhalten Sie eine direkte, unverbindliche Spitzenberatung als Service, mit sicherer Begleitung von Anfang bis Ende.

Ihre Vorteile mit Oktavio Immobilien

✓ 20 Jahre Makler-Expertise
✓ Das volle Potential Ihrer Immobilie
✓ Premium-Online-Auftritt
✓ Bronzepartner bei ImmoScout24
✓ Bildsprache auf Galerie Niveau

Als familiengeführtes Maklerbüro begleiten wir Ihren Verkauf persönlich, zuverlässig und mit viel Gespür für Werte.

Matthias Emminger

Dipl.-Immobilienökonom (ADI)
Geschäftsleitung | Wohnimmobilien

Kirsten-Susan Emminger

Gründerin & Immobilienkauffrau

Sichern Sie sich jetzt die unverbindliche Erstberatung für Ihren Immobilienverkauf. Kontaktdaten eintragen und wir melden uns persönlich zurück.

✓ Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden

✓ Kostenfrei und unverbindlich

Zwei Generationen Immobilienkompetenz.

Seit über 20 Jahren begleiten wir Menschen in Wandsbek, Marienthal und Umgebung bei wichtigen Entscheidungen rund um Wohnimmobilien. Mit Leidenschaft, Diskretion und Präzision verfolgen wir ein klares Ziel: Den höchsten Wert Ihrer Immobilie zu realisieren. Dabei wahren wir Ihre Interessen mit größter Sorgfalt.

Vertrauen, das ausgesprochen wird.

Kirsten Z. im Januar 2026
auf Google
"Der Kauf meiner Wohnung begleitet durch Oktavio Immobilien hat mir sehr gut gefallen. Der gesamte Prozess war transparent, zuverlässig und sehr angenehm begleitet. ..."

Doreen M. im Januar 2026
auf Google
"Vielen Dank für die kompetente Besichtigung im Asmusweg! Der Makler war super vorbereitet und kannte das Haus und seine Geschichte! Gerne geben wir 5 Sterne!"

Anke S. am 26.09.2025 auf Google
"Liebe Frau Emminger, Ihnen und Ihrem Sohn nochmals ganz herzlichen Dank für Ihre sehr hilfreiche Unterstützung beim schnellen Wohnungsverkauf. Der Kontakt zu Ihnen war stets angenehm, höflich und professionell. ..."

Susanne L. im Januar 2026
auf Google
"Wir haben unsere Immobilie über Herrn Emminger einwerten lassen. Es war sehr professionell und hat uns gut gefallen! Dankeschön."

Immobilienverkauf: Ablauf auf einen Blick.

✓ Formular in wenigen Sekunden ausfüllen

✓ Ihr Experte für Wandsbek meldet sich innerhalb von 24 Stunden

✓ Unverbindlich, fundiert, diskret

Häufig gestellte Fragen .
Ablauf, Marktwert, Wandsbek, Kosten und Unterlagen

Ist die Erstberatung unverbindlich?

Ja, die Erstberatung ist als unverbindlicher Service gedacht: Sie bekommen erst einmal Klarheit, Marktwert, mögliche Strategie, nächste Schritte, ohne dass daraus automatisch ein Verkaufsauftrag entsteht. Genau darum geht es: Sie dürfen in Ruhe entscheiden, ohne Druck, ohne Eile.

Was passiert, nachdem ich das Formular abgesendet habe?

Sie werden innerhalb von 24 Stunden persönlich von uns kontaktiert. In diesem ersten Telefonat nehmen wir uns Zeit, um die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie und Ihre persönliche Situation zu besprechen. Dabei klären wir, worum es Ihnen bei einem möglichen Verkauf geht und welcher Zeithorizont für Sie relevant ist.

Wenn es für Sie passt, vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin. In diesem Gespräch lernen wir uns in Ruhe kennen und nehmen uns die Zeit, Ihnen den Ablauf eines Immobilienverkaufs verständlich und transparent zu erklären. Wir zeigen Ihnen, welche Schritte auf dem Weg zum Verkauf wichtig sind, wie wir Sie dabei unterstützen können und beantworten selbstverständlich alle Fragen, die Ihnen am Herzen liegen. Unser Ziel ist es, dass Sie sich von Anfang an gut informiert, sicher und persönlich begleitet fühlen.

Wie ermitteln Sie den Marktwert meiner Immobilie in Wandsbek oder Marienthal?

Am Anfang steht eine fundierte und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie, verbunden mit einer präzisen Zielgruppenanalyse. Grundlage hierfür ist zunächst ein persönlicher Ortstermin, bei dem wir uns einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen und sämtliche relevanten Informationen sowie vorhandenen Unterlagen sorgfältig aufnehmen und prüfen.

Auf dieser Basis ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei geht es nicht um einen pauschalen Richtwert, sondern um eine durchdachte Preis- und Positionierungsstrategie, die sowohl zur Mikrolage als auch zum Zustand des Objekts und zur tatsächlichen Nachfrage der passenden Käufergruppe passt.

Ein entscheidender Punkt dabei ist, dass der Angebotspreis kein Wunschpreis ist, sondern Teil einer klaren Vermarktungsstrategie. Er entsteht aus einer Kombination aus aktuellen Marktdaten, Vergleichsobjekten, unserer Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt, dem konkreten Objektzustand sowie der Nachfrage im jeweiligen Umfeld.

Welche Dienstleistungen bietet Ihr Büro beim Verkauf konkret an?

Als Makler übernehmen wir für Sie den gesamten Vermarktungsprozess und sorgen für eine strukturierte, professionelle Abwicklung.

Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem eine fundierte Marktanalyse, hochwertige Immobilienfotografie mit professioneller Nachbearbeitung, Drohnenaufnahmen sowie Immobilienvideos. Je nach Objekt erstellen wir zusätzlich eine eigene Objektwebseite und setzen gezielte Online-Vermarktung ein, beispielsweise über Social Media. Ihre Immobilie wird zudem auf führenden Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immonet und Immowelt präsentiert. Ergänzend nutzen wir klassische Maßnahmen wie Vermarktungsschilder vor Ort oder gezielte Nachbarschaftsansprachen.

Darüber hinaus kümmern wir uns um die Aktivierung vorgemerkter Suchkunden und unseres Netzwerks, prüfen Interessenten sorgfältig, organisieren und begleiten Besichtigungen, führen Verkaufsverhandlungen und begleiten Sie zuverlässig bis zum Notartermin und zur Übergabe der Immobilie.

Welche Stadtteile im Bezirk Wandsbek decken Sie ab und was zählt zur Umgebung?

Unser Kerngebiet liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek, einem der größten und vielfältigsten Bezirke der Stadt. Hier sind wir besonders stark vernetzt und mit den lokalen Marktstrukturen, Preisentwicklungen und Käufergruppen bestens vertraut.

Der Bezirk Wandsbek umfasst insgesamt 18 Stadtteile, die sich in der Hamburger Struktur in mehrere Teilbereiche gliedern. Besonders intensiv betreuen wir das Kerngebiet mit den Stadtteilen Eilbek, Jenfeld, Tonndorf, Wandsbek und Marienthal. Darüber hinaus sind wir auch in den weiteren Wandsbeker Regionen tätig, darunter das Alstertal mit Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel, die Walddörfer mit Bergstedt, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt, der Regionalbereich Bramfeld mit Bramfeld, Farmsen-Berne und Steilshoop sowie der Stadtteil Rahlstedt.

Grundsätzlich begleiten wir Verkäufe jedoch nicht ausschließlich innerhalb des Bezirks. Je nach Objekt und Vermarktungsstrategie unterstützen wir Eigentümer auch bei Immobilienverkäufen in ganz Hamburg und im näheren Umland.