Gewerbeimmobilien und Hotelimmobilien in Hamburg & Norddeutschland – Vermietung, Verkauf, Bewertung & Ankaufberatung

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Hamburg oder Norddeutschland vermieten oder verkaufen? Oder suchen Sie als Unternehmen oder Investor eine passende Bürofläche, Ladenfläche, Lagerhalle/Logistikfläche oder ein Investment?

Oktavio begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zum Abschluss – mit professioneller Immobilienbewertung, sauberer Aufbereitung, aktiver Vermarktung und klarer Verhandlungsführung.

Wir sind spezialisiert auf Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Lager/Logistik und Anlageimmobilien. Zusätzlich sind wir im An- und Verkauf von Hotelimmobilien tätig – diskret, strukturiert und mit Blick auf Betreiber- und Investmentanforderungen.

Für wen wir arbeiten.

Eigentümer & Bestandshalter (Vermietung / Verkauf)

• Vermietung von Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion/Light Industrial
• Verkauf von Gewerbe- und Anlageimmobilien (inkl. Prozesssteuerung)
• Hotelimmobilien verkaufen (diskrete Ansprache, strukturierter Verkaufsprozess)
• Leerstand & Neupositionierung (Zielgruppen, Maßnahmen, Vermarktungsstart)

Unternehmen & Flächensucher (Büro, Retail, Logistik)

• Flächensuche: Suchprofil, Marktüberblick, Besichtigungen, Auswahl
• Standort- und Flächenberatung: Anforderungen, Ausbau, Übergabe
• Mietvertragsverhandlung: wirtschaftliche Eckpunkte, Risiken, Sicherheiten
  

Investoren (Ankauf / Off-Market / Strategie)

• Ankaufberatung: Sourcing, Off-Market, Erstprüfung, Verhandlung
• Hotelimmobilien ankaufen: Betreiber-/Pachtstruktur, CapEx-Themen, Risikoanalyse
• Datenraum & Due Diligence: Unterlagen, Q&A, Timelines

Asset-Klassen und Schwerpunkte

Wir beraten und vermitteln u. a.:

• Büroimmobilien (Single- & Multi-Tenant)
• Einzelhandel (Highstreet, Nahversorgung, Fachmarkt, Shopflächen)
• Lager / Logistik / Light Industrial
• Gewerbehöfe, Werkstätten, Produktion
• Mixed-Use & Anlageobjekte (Wohn-/Geschäftshäuser, Investments)
• Hotelimmobilien (An- und Verkauf, Betreiber-/Pachtmodelle)

Unsere Leistungen im Detail.

A) Vermietung von Gewerbeimmobilien (Eigentümervertretung)
Ziel: Passender Mieter, gute Bonität, verlässliche Vertragsbedingungen.

Beratungspunkte:

1. Mietpreis- und Vermarktungsstrategie (Markt, Wettbewerb, Konditionen)
2. Zielgruppenansprache (Branchen, Nutzung, Alternativen)
3. Unterlagen & Darstellung (Flächen, Pläne, Technik, Andienung, Stellplätze)
4. Vermarktung & direkte Ansprache (online + Netzwerk + gezielte Kontakte)
5. Interessentenqualifizierung (Nutzung, Bonität, Sicherheiten, Ausbau)
6. Verhandlung & Abschluss (Heads of Terms, Laufzeiten, Index/Staffeln, Übergabe)

B) Flächensuche für Unternehmen (Mieter-/Käufervertretung)
Ziel: Die passende Fläche finden – wirtschaftlich sinnvoll, zeitlich passend, verhandlungssicher.

Beratungspunkte:

1. Suchprofil (m², Lage, Budget, Timing, Nutzung, Ausbau)
2. Marktüberblick (Longlist/Shortlist, Alternativen, Vergleichbarkeit)
3. Besichtigungen & Bewertung (Kriterienliste, Vor- und Nachteile, Entscheidungsvorlage)
4. Verhandlung (Mietpreis, Incentives, Laufzeit, Optionen, Übergabestatus)
5. Abschluss & Übergabe (Termine, Schnittstellen, Ablauf)

C) Verkauf von Gewerbe- und Anlageimmobilien (Investment Sale)
Ziel: Marktgerechter Preis und sicherer Abschluss – mit professioneller Prozessführung.

Beratungspunkte:

1. Preisfindung / Immobilienbewertung (Cashflow, Mietverträge, Leerstand, CapEx)
2. Käuferstrategie (Bestandshalter, Family Offices, Entwickler, Betreiber)
3. Unterlagen & Datenraum (Mietverträge, Mieterlisten, Technik, Maßnahmenplan)
4. Vermarktung (On-Market oder Off-Market – passend zum Objekt)
5. Bieter- und Verhandlungsprozess (LOI, Q&A, Timelines)
6. Abschluss bis Notar (Dokumentation, Übergabe, Klarheit über Bedingungen)

D) Hotelimmobilien: Ankauf- & Verkaufsberatung
Ziel: Hotelimmobilien kaufen oder verkaufen – diskret, strukturiert und mit klaren Entscheidungsgrundlagen.

Beratungspunkte:

1. Diskrete Ansprache & Sourcing (On-/Off-Market)
2. Ersteinschätzung (Lage, Produkt, Zustand, Marktumfeld)
3. Betreiber-/Pacht-/Mietvertrag (Laufzeiten, Index/Staffeln, Sicherheiten)
4. Investitionsbedarf & CapEx (Gebäude, Technik, Zimmer/FF&E sofern relevant)
5. Plausibilisierung der Performance (ADR/RevPAR soweit verfügbar, Saisonalität, Chancen/Risiken)
6. Datenraum & Prozess (Unterlagen, Q&A, LOI bis Abschluss)

So arbeiten wir - 6 Schritte, kurz und klar.

1. Erstgespräch & Ziel (Vermietung/Verkauf/Ankauf)
2. Bewertung & Strategie (Mietpreis/Preis, Zielgruppe, Zeitplan)
3. Unterlagen & Aufbereitung (Checkliste, Pläne, Technik, Datenraum)
4. Vermarktung & Ansprache (online + gezielt)
5. Besichtigungen & Qualifizierung (Nutzung, Bonität, Machbarkeit)
6. Verhandlung & Abschluss (Heads of Terms/LOI → Vertrag/Notar → Übergabe)

Checklisten, damit es schneller geht.

Unterlagen-Check: Vermietung Gewerbe

• Grundrisse / Flächenangaben (Mietfläche/NGF)
• Technische Ausstattung (Heizung, Lüftung, Elektro, IT)
• Stellplätze, Anlieferung/Andienung, Deckenhöhe, Tore, Aufzüge
• Energieausweis (falls erforderlich), Verbräuche (Strom/Gas)
• Ausbauzustand, Übergabestatus, gewünschte Laufzeit/Konditionen

Unterlagen-Check: Verkauf / Investment

• Mietverträge + Nachträge, Mieter-/Flächenliste
• IST-/SOLL-Mieten, Index/Staffeln, Incentives, Sicherheiten
• Betriebskosten, Instandhaltung, CapEx-Historie/Maßnahmenplan
• Bau-/Genehmigungsunterlagen, Status Baulasten/Altlasten (soweit bekannt)
• Fotos, Pläne, Lageeinordnung

Unterlagen-Check: Hotelimmobilien (An-/Verkauf)

• Betreiber-/Pacht-/Mietvertrag + Nachträge, Sicherheiten
• CapEx-Historie / Maßnahmenplan, Zustand Zimmer/FF&E (soweit relevant)
• Genehmigungen/Nutzungsstatus, Brandschutz, technische Anlagen
• Verbräuche/Energie (soweit verfügbar)
• Performance-Kennzahlen (ADR/RevPAR soweit vorhanden) + Markt-/Wettbewerbseinordnung

Frequently Asked Questions (FAQ).

1) Welche Gewerbeimmobilien betreuen Sie in Hamburg & Norddeutschland?
Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion/Light Industrial, Mixed-Use und Anlageobjekte. Zusätzlich begleiten wir An- und Verkauf von Hotelimmobilien.

2) Wie finden Sie richtigen Mietpreis?
Über Marktvergleich, Objektqualität, Wettbewerb und Konditionen. Daraus entsteht eine Mietpreis- und Vermarktungsstrategie, die Nachfrage erzeugt und verhandlungsfähig ist.

3) Wie qualifizieren Sie Mieter oder Käufer?
Wir prüfen Nutzung, Bonität/Sicherheiten, Ausbauwünsche, Machbarkeit und Zeitplan. So reduzieren wir Ausfallrisiken und vermeiden unnötige Besichtigungen.

4) On-Market oder Off-Market?
Beides ist möglich. Off-Market ist oft diskreter und zielgerichtet, On-Market kann mehr Nachfrage erzeugen. Wir wählen den Weg passend zu Objekt und Ziel.

5) Welche Unterlagen sind besonders wichtig?
Bei Vermietung: Flächen, Technik, Übergabestatus. Bei Verkauf: Mietverträge/Nachträge, IST-/SOLL-Mieten, CapEx-Themen und eine saubere Datenraumstruktur.

6) Unterstützen Sie auch bei Leerstand?
Ja. Wir erarbeiten Zielgruppen, Konditionen und Maßnahmen zur besseren Vermietbarkeit und steuern die Vermarktung bis zum Abschluss.

7) Machen Sie auch Immobilienbewertungen für Gewerbe?
Ja. Sie erhalten eine marktnahe Wert-/Preisspanne, eine Einordnung der Werttreiber und konkrete Empfehlungen für den Marktgang.

8) Unterstützen Sie bei An- und Verkauf von Hotelimmobilien in Norddeutschland?
Ja. Wir begleiten diskret und strukturiert – inklusive Betreiber-/Pachtvertrag, Investitionsbedarf (CapEx) und Prozess bis LOI/Abschluss.

9) Welche Punkte sind bei Hotelimmobilien entscheidend?
Betreiber-/Pachtstruktur, Zustand und Investitionsbedarf, Genehmigungen/Nutzungsstatus, technische Risiken sowie Performance-Kennzahlen (ADR/RevPAR, soweit vorhanden).

10) Wie starte ich am besten?
Mit einem Erstgespräch. Danach erhalten Sie eine Checkliste und wir legen Strategie, Zeitplan und nächste Schritte fest.

Ihr Ansprechpartner
Philipp Emminger MRICS

Professional Member der
Royal Institution of
Chartered Surveyors (MRICS)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Geprüfter Betriebswirt (IHK)
DGNB ESG-Manager

Seit über 16 Jahren ist Philipp Emminger in der Immobilienwirtschaft tätig, mit Schwerpunkt auf Vermietung, Verkauf und der strategischen Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Hamburg und Norddeutschland. Als geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) und Betriebswirt (IHK) verbindet er fundiertes immobilienwirtschaftliches Know-how mit betriebswirtschaftlicher Kompetenz.

Als Professional Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) steht Philipp Emminger für höchste internationale Standards. Ergänzend bringt er als DGNB ESG-Manager umfassende Fachkenntnisse im Bereich nachhaltiger Immobilienentwicklung ein.

Im Laufe seiner beruflichen Tätigkeit hat er zahlreiche großflächige Bürovermietungen erfolgreich begleitet und Gewerbeimmobilien mit Flächen von über 10.000 m² vermittelt. Heute berät er Eigentümer, Investoren und Nutzer unabhängig – mit fachlicher Tiefe, strategischem Blick und persönlichem Engagement.

Philipp Emminger
Telefon 040 · 68 28 50 52
Mobil 0151 · 40 35 6210
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