Aktuelles Immobilienangebot:
Wohn- und Geschäftshaus
mit Potential.
Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus an der Elbchaussee in unmittelbarer Nähe zum Elbstrand sowie dem Fischers Park. Der repräsentative Altbau in bester Adresslage verfügt über 6 vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude – bekannt durch seine schöne klassizistische Fassade sowie das beliebte italienische Restaurant „Il Gambero“ - ist ein attraktives Investment mit Potential. Seit 90 Jahren im Familienbesitz, bietet sich hier die seltene Gelegenheit eines Immobilienerwerbs mit Ausbaureserve bei einer derzeitigen Vermietung weit unter Marktwert.
Das Wichtigste auf einen Blick.
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus von 1854
Objektanschrift: Elbchaussee / Fischers Allee · 22763 Hamburg-Ottensen
Anzahl Einheiten: 6 Wohnungen sowie eine Gewerbefläche mit gastronomischer Nutzung
Vermarktungsfilm.
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde von der Eigentümerfamilie stets nach bestem Wissen instandgehalten. Im Fokus stand dabei weniger die Höhe der Mieten als vielmehr eine zuverlässige und angenehme Mieterschaft. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind sehr hell, mit großzügigen Räumen und teilweise alten Pitchpine-Dielen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine regelmäßig gewartete, rund 20 Jahre alte Ölheizung mit einem Tankvolumen von 9.000 Litern. Der Brenner wurde kürzlich erneuert. Drei Heizkreisläufe versorgen 1. den Trakt Fischers Allee, 2. die Seite Elbchaussee und 3. die Gewerbefläche. Es ist im Gespräch, diesen Stadtteil in den kommenden Jahren an das Fernwärmenetz anzuschließen.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!
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