Dokumente Abgeschlossenheits- bescheinigung Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung oder Teileigentumseinheit baulich von anderen Einheiten getrennt ist. Sie wird besonders bei Aufteilung, Verkauf und Finanzierung von Eigentumswohnungen benötigt.
Mehr erfahren Bewertung Abschreibung Abschreibung beschreibt die steuerliche Verteilung von Anschaffungs- oder Herstellungskosten über mehrere Jahre. Für Kapitalanleger ist sie wichtig, weil sie die laufende Rendite und steuerliche Betrachtung beeinflusst.
Mehr erfahren Verkauf Alleinauftrag Ein Alleinauftrag regelt, dass ein Makler für einen bestimmten Zeitraum exklusiv mit der Vermarktung beauftragt wird. Das schafft klare Zuständigkeiten, vermeidet parallele Prozesse und ermöglicht eine strukturierte Vermarktung.
Mehr erfahren Recht Altlasten Altlasten sind Boden- oder Gebäudebelastungen, die aus früherer Nutzung stammen können. Sie beeinflussen Bewertung, Finanzierung und Verkauf, weil mögliche Sanierungskosten oder Nutzungseinschränkungen berücksichtigt werden müssen.
Mehr erfahren Bewertung Anlageimmobilie Eine Anlageimmobilie wird vor allem unter Ertrags- und Renditegesichtspunkten gekauft. Entscheidend sind Mieteinnahmen, Lage, Zustand, Mietverträge, Leerstandsrisiko und die langfristige Vermietbarkeit.
Mehr erfahren Bewertung Anschaffungskosten Anschaffungskosten umfassen den Kaufpreis und kaufbezogene Nebenkosten einer Immobilie. Dazu können Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten und bestimmte Erwerbsaufwendungen gehören.
Mehr erfahren Recht Auflassungsvormerkung Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Sie schützt den Käufer in der Phase zwischen notariellem Vertrag und endgültiger Umschreibung.
Mehr erfahren Dokumente Aufteilungsplan Der Aufteilungsplan zeigt, welche Räume und Gebäudeteile zu welchem Sonder- oder Gemeinschaftseigentum gehören. Er ist bei Eigentumswohnungen ein zentrales Dokument zur rechtlichen Zuordnung.
Mehr erfahren Bewertung Ausstattungsklasse Die Ausstattungsklasse beschreibt die qualitative Einordnung einer Immobilie, etwa einfach, mittel, gehoben oder hochwertig. Sie hilft bei Bewertung, Vergleichbarkeit und realistischer Preisargumentation.
Mehr erfahren Verkauf Barrierefreiheit Barrierefreiheit bedeutet, dass Räume möglichst ohne Hindernisse erreichbar und nutzbar sind. Für bestimmte Zielgruppen erhöht sie die Nutzbarkeit und kann die Nachfrage nach einer Immobilie stärken.
Mehr erfahren Dokumente Bauakte Die Bauakte enthält behördliche Unterlagen wie Genehmigungen, Pläne, Baubeschreibungen und Nachträge. Für Bewertung und Verkauf ist sie wichtig, um Bauhistorie und Genehmigungslage nachvollziehen zu können.
Mehr erfahren Recht Baulast Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsicht, etwa zu Abstandsflächen, Zufahrten oder Stellplätzen. Sie kann Nutzung und Wert eines Grundstücks beeinflussen.
Mehr erfahren Recht Baurecht Baurecht umfasst die Regeln dafür, ob und wie ein Grundstück bebaut oder genutzt werden darf. Für Eigentümer ist es wichtig, weil es Potenziale, Einschränkungen und Käufergruppen bestimmt.
Mehr erfahren Dokumente Bauvoranfrage Mit einer Bauvoranfrage kann früh geprüft werden, ob ein geplantes Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie schafft Orientierung, bevor detaillierte Bauanträge und Planungskosten entstehen.
Mehr erfahren Dokumente Bebauungsplan Der Bebauungsplan legt fest, welche Nutzung, Geschossigkeit, Bauweise und bauliche Dichte auf einem Grundstück zulässig sind. Er ist eine wichtige Grundlage für Potenzial- und Wertfragen.
Mehr erfahren Bewertung Beleihungsauslauf Der Beleihungsauslauf beschreibt das Verhältnis zwischen Darlehenshöhe und angesetztem Immobilienwert. Je niedriger er ist, desto geringer ist meist das Finanzierungsrisiko aus Bankensicht.
Mehr erfahren Bewertung Beleihungswert Der Beleihungswert ist ein vorsichtig ermittelter Wert, den Banken für die langfristige Finanzierbarkeit ansetzen. Er liegt häufig unter einem erzielbaren Markt- oder Kaufpreis.
Mehr erfahren Verkauf Besichtigung Eine Besichtigung ist der strukturierte Vor-Ort-Termin mit Interessenten. Gute Vorbereitung, klare Informationen und passende Terminsteuerung helfen, ernsthafte Nachfrage von bloßem Besichtigungstourismus zu unterscheiden.
Mehr erfahren Recht Bestellerprinzip Das Bestellerprinzip regelt im Wohnraummietbereich, dass in der Regel derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt hat. Es ist vor allem bei Mietwohnungsvermittlung relevant.
Mehr erfahren Dokumente Betriebskosten Betriebskosten sind laufende Kosten der Nutzung und Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen etwa Heizung, Wasser, Versicherung, Hausreinigung, Gartenpflege oder Verwaltungskosten.
Mehr erfahren Bewertung Bodenrichtwert Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für Grundstücke in einer bestimmten Lage. Er ersetzt keine individuelle Bewertung, liefert aber eine wichtige Grundlage für Grundstücks- und Sachwertfragen.
Mehr erfahren Recht Brandschutz Brandschutz umfasst bauliche, technische und organisatorische Maßnahmen zur Sicherheit eines Gebäudes. Besonders bei Gewerbe, Umbauten oder Nutzungsänderungen kann er entscheidend für Genehmigungen sein.
Mehr erfahren Bewertung Bruttogrundfläche Die Bruttogrundfläche umfasst die Summe der Grundflächen aller Geschosse eines Gebäudes nach bestimmten Regeln. Sie wird unter anderem bei Sachwert, Baukosten und Flächenanalysen genutzt.
Mehr erfahren Verkauf Courtage Courtage ist die Maklervergütung für eine erfolgreiche Vermittlung oder Nachweistätigkeit. Höhe, Fälligkeit und Zahlungspflicht sollten im Maklervertrag klar geregelt sein.
Mehr erfahren Recht Denkmalschutz Denkmalschutz kann Gebäude oder Gebäudeteile unter besondere Erhaltungsregeln stellen. Das beeinflusst Modernisierung, Nutzung, Kosten, Fördermöglichkeiten und die Vermarktung.
Mehr erfahren Recht Dienstbarkeit Eine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch gesichertes Recht zugunsten einer anderen Person oder eines anderen Grundstücks. Beispiele sind Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte.
Mehr erfahren Dokumente Due Diligence Due Diligence bezeichnet die sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor Kauf oder Investmententscheidung. Geprüft werden unter anderem Unterlagen, Mietverträge, Technik, Recht, Risiken und Wirtschaftlichkeit.
Mehr erfahren Recht Eigenbedarf Eigenbedarf liegt vor, wenn ein Vermieter Wohnraum für sich, Familienangehörige oder bestimmte Haushaltsangehörige benötigt. Bei vermieteten Immobilien ist er für Käufer und Verkäufer ein sensibles Rechtsthema.
Mehr erfahren Dokumente Eigentümerversammlung Die Eigentümerversammlung entscheidet über wichtige Themen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Protokolle zeigen, welche Beschlüsse, Kosten, Sanierungen oder Konflikte für Käufer relevant sein können.
Mehr erfahren Bewertung Einheitswert Der Einheitswert ist ein älterer steuerlicher Wertansatz, der historisch für Grundsteuerzwecke genutzt wurde. Für aktuelle Marktpreise ist er meist nicht aussagekräftig.
Mehr erfahren Verkauf Energieausweis Der Energieausweis informiert über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Bei Verkauf oder Vermietung muss er in vielen Fällen vorgelegt werden und ist wichtig für Transparenz gegenüber Interessenten.
Mehr erfahren Recht Erbbaurecht Beim Erbbaurecht wird ein Grundstück langfristig genutzt, ohne dass es dem Gebäudeeigentümer gehört. Erbbauzins, Laufzeit und Heimfallregelungen sind für Wert und Finanzierung entscheidend.
Mehr erfahren Recht Erschließung Erschließung beschreibt die Anbindung eines Grundstücks an Straße, Wasser, Abwasser, Strom und weitere Infrastruktur. Ohne ausreichende Erschließung kann Bebauung oder Nutzung eingeschränkt sein.
Mehr erfahren Bewertung Erschließungskosten Erschließungskosten entstehen für die Herstellung oder Verbesserung öffentlicher Infrastruktur. Sie können Käufer und Eigentümer finanziell betreffen und sollten vor Kauf geklärt werden.
Mehr erfahren Bewertung Ertragswertverfahren Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien über nachhaltig erzielbare Erträge. Es wird häufig bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien eingesetzt.
Mehr erfahren Verkauf Exposé Das Exposé bündelt Fotos, Grundrisse, Eckdaten, Beschreibung und rechtlich relevante Informationen. Es prägt den ersten Eindruck und sollte zugleich vollständig, klar und belastbar sein.
Mehr erfahren Dokumente Flurkarte Die Flurkarte zeigt Lage, Zuschnitt, Grenzen und Flurstücksnummern eines Grundstücks. Sie hilft bei Grundstücksprüfung, Bewertung und Objektunterlagen.
Mehr erfahren Dokumente Flurstück Ein Flurstück ist eine eindeutig vermessene Grundstücksfläche im Liegenschaftskataster. Mehrere Flurstücke können wirtschaftlich zu einer Immobilie gehören.
Mehr erfahren Verkauf Fördermittel Fördermittel können energetische Sanierung, altersgerechten Umbau oder bestimmte Investitionen unterstützen. Sie beeinflussen Wirtschaftlichkeit und Modernisierungsentscheidungen.
Mehr erfahren Recht Gebäudeklasse Die Gebäudeklasse ordnet Gebäude nach Höhe, Nutzung und Größe ein. Daraus ergeben sich baurechtliche Anforderungen, etwa an Brandschutz oder Rettungswege.
Mehr erfahren Dokumente Gebäudeversicherung Die Gebäudeversicherung schützt gegen Risiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel. Bei Verkauf ist sie als Unterlage wichtig und geht häufig zunächst auf den Käufer über.
Mehr erfahren Recht Gemeinschaftseigentum Gemeinschaftseigentum umfasst Gebäudeteile, die allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehören, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus oder tragende Bauteile. Kosten und Entscheidungen liegen bei der Gemeinschaft.
Mehr erfahren Dokumente Grundbuch Das Grundbuch dokumentiert Eigentum, Belastungen und Rechte an einem Grundstück oder einer Einheit. Es ist eine der wichtigsten Unterlagen vor Verkauf, Finanzierung und Beurkundung.
Mehr erfahren Recht Grunderwerbsteuer Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf einer Immobilie an und wird vom Bundesland festgelegt. Sie gehört zu den wesentlichen Kaufnebenkosten.
Mehr erfahren Dokumente Grundriss Der Grundriss zeigt Raumaufteilung, Zuschnitt und Nutzbarkeit einer Immobilie. Für Käufer ist er oft entscheidend, weil er Alltagstauglichkeit und Möblierung sichtbar macht.
Mehr erfahren Recht Grundschuld Die Grundschuld ist ein Grundpfandrecht zugunsten einer Bank oder eines Gläubigers. Sie dient häufig als Sicherheit für Immobilienfinanzierungen.
Mehr erfahren Recht Grundsteuer Grundsteuer ist eine laufende kommunale Abgabe auf Grundbesitz. Sie betrifft Eigentümer und kann je nach Nutzung teilweise auf Mieter umgelegt werden.
Mehr erfahren Bewertung Gutachterausschuss Der Gutachterausschuss sammelt Kaufpreisdaten und veröffentlicht Marktinformationen wie Bodenrichtwerte. Seine Daten sind eine wichtige Grundlage für Wertermittlung und Markttransparenz.
Mehr erfahren Dokumente Hausgeld Hausgeld zahlen Wohnungseigentümer monatlich an die Gemeinschaft. Es umfasst laufende Kosten, Verwaltung und oft Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage.
Mehr erfahren Dokumente Hausordnung Die Hausordnung regelt das Zusammenleben und die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche. Bei vermieteten oder geteilten Immobilien ist sie Teil der praktischen Bewirtschaftung.
Mehr erfahren Recht Indexmiete Bei der Indexmiete orientiert sich die Miete an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Sie kann bei Wohn- und Gewerbemietverträgen für planbare Anpassungen sorgen.
Mehr erfahren Bewertung Instandhaltungsrücklage Die Instandhaltungsrücklage ist das angesparte Vermögen einer Wohnungseigentümergemeinschaft für künftige Reparaturen und Sanierungen. Ihre Höhe sagt viel über Vorsorge und Zustand aus.
Mehr erfahren Bewertung Instandhaltungsstau Instandhaltungsstau liegt vor, wenn notwendige Reparaturen oder Sanierungen aufgeschoben wurden. Er wirkt sich auf Preis, Finanzierung und Käufervertrauen aus.
Mehr erfahren Dokumente Jahresabrechnung Die Jahresabrechnung zeigt Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft für ein Jahr. Käufer erkennen daran laufende Kosten, Umlagen und mögliche Auffälligkeiten.
Mehr erfahren Bewertung Kaltmiete Die Kaltmiete ist die Miete ohne Betriebs- und Heizkosten. Sie ist Grundlage für Ertragsberechnungen, Mietspiegelvergleiche und Renditebetrachtungen.
Mehr erfahren Dokumente Kataster Das Kataster enthält amtliche Angaben zu Flurstücken, Lage, Größe und Nutzung. Es ergänzt das Grundbuch um vermessungs- und lagebezogene Informationen.
Mehr erfahren Verkauf Kaufpreisfälligkeit Kaufpreisfälligkeit bedeutet, dass die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind und der Käufer zahlen muss. Der Notar informiert in der Regel über den Zeitpunkt.
Mehr erfahren Recht Kaufvertrag Der Immobilienkaufvertrag wird notariell beurkundet und regelt Kaufpreis, Übergang, Rechte, Pflichten und Haftung. Erst mit Beurkundung ist der Verkauf rechtlich verbindlich.
Mehr erfahren Recht Kaution Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Bei vermieteten Immobilien muss geklärt sein, wie sie beim Eigentumsübergang behandelt wird.
Mehr erfahren Bewertung Lageanalyse Die Lageanalyse bewertet Mikrolage, Umfeld, Infrastruktur, Nachfrage, Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektiven. Sie ist zentral für Preis, Zielgruppe und Vermarktungsstrategie.
Mehr erfahren Recht Lastenfreistellung Lastenfreistellung bedeutet, dass bestimmte Grundbuchbelastungen vor oder mit dem Verkauf gelöscht werden. Sie ist häufig Voraussetzung für lastenfreien Eigentumsübergang.
Mehr erfahren Bewertung Leerstand Leerstand beschreibt nicht vermietete oder ungenutzte Flächen. Er kann Risiko, Chance oder Entwicklungspotenzial sein und ist besonders bei Anlage- und Gewerbeimmobilien wertrelevant.
Mehr erfahren Bewertung Liegenschaftszins Der Liegenschaftszins ist ein Zinssatz im Ertragswertverfahren. Er spiegelt marktübliche Renditeerwartungen wider und beeinflusst den rechnerischen Wert einer Immobilie.
Mehr erfahren Dokumente Löschungsbewilligung Die Löschungsbewilligung erlaubt die Löschung einer Grundschuld oder Belastung im Grundbuch. Sie wird oft benötigt, wenn ein Darlehen abgelöst oder eine Immobilie verkauft wird.
Mehr erfahren Recht Maklervertrag Der Maklervertrag regelt Auftrag, Leistung, Provision, Laufzeit und Rechte der Parteien. Eine klare Vereinbarung schafft Transparenz im Vermarktungsprozess.
Mehr erfahren Verkauf Mängel Mängel sind Abweichungen vom vereinbarten oder üblichen Zustand einer Immobilie. Bekannte Mängel sollten offen angesprochen und bei Preis sowie Vertrag berücksichtigt werden.
Mehr erfahren Bewertung Marktwert Der Marktwert beschreibt den voraussichtlich erzielbaren Preis unter normalen Marktbedingungen. Er ergibt sich aus Lage, Zustand, Nachfrage, Unterlagen, Nutzung und Vergleichsfällen.
Mehr erfahren Dokumente Mietaufstellung Die Mietaufstellung zeigt Mieter, Flächen, Mieten, Laufzeiten und weitere Vertragsdaten. Sie ist eine zentrale Unterlage bei vermieteten Immobilien und Investments.
Mehr erfahren Recht Mietpreisbremse Die Mietpreisbremse begrenzt in bestimmten Gebieten die zulässige Miethöhe bei Neuvermietung. Ausnahmen und Modernisierungen müssen sorgfältig geprüft werden.
Mehr erfahren Bewertung Mietspiegel Der Mietspiegel gibt Orientierung zu ortsüblichen Vergleichsmieten. Er ist besonders bei Wohnraum für Mietbewertung, Mieterhöhung und Marktvergleich relevant.
Mehr erfahren Dokumente Mietvertrag Der Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten zwischen Vermieter und Mieter. Bei Verkauf oder Bewertung sind Laufzeit, Miethöhe, Kündigungsrechte und Sondervereinbarungen wichtig.
Mehr erfahren Bewertung Modernisierung Modernisierung verbessert Ausstattung, Energieeffizienz oder Nutzbarkeit einer Immobilie. Sie kann Wert und Nachfrage erhöhen, muss aber von reiner Instandhaltung unterschieden werden.
Mehr erfahren Dokumente Nebenkosten Nebenkosten sind zusätzliche Kosten neben Miete oder Kaufpreis. Beim Kauf zählen dazu etwa Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Maklerkosten.
Mehr erfahren Recht Nießbrauch Nießbrauch gibt einer Person das Recht, eine Immobilie zu nutzen oder Erträge daraus zu ziehen, obwohl sie nicht Eigentümer ist. Das kann Wert und Verkauf stark beeinflussen.
Mehr erfahren Verkauf Notartermin Der Notartermin ist der rechtlich verbindliche Schritt beim Immobilienverkauf. Der Notar liest den Vertrag vor, klärt Fragen und beurkundet die Vereinbarung.
Mehr erfahren Bewertung Nutzfläche Nutzfläche umfasst Flächen, die nicht als Wohnfläche gelten müssen, aber funktional nutzbar sind, etwa Keller, Lager, Technik oder gewerbliche Nebenflächen.
Mehr erfahren Bewertung Objektanalyse Die Objektanalyse betrachtet Zustand, Grundriss, Ausstattung, Unterlagen, Lage und Zielgruppe. Sie bildet die Grundlage für Bewertung und Vermarktungsstrategie.
Mehr erfahren Verkauf Off-Market Off-Market bedeutet, dass eine Immobilie ohne öffentliche Portalschaltung gezielt ausgewählten Interessenten angeboten wird. Das kann bei diskreten oder sensiblen Verkäufen sinnvoll sein.
Mehr erfahren Verkauf Preisstrategie Die Preisstrategie legt fest, mit welchem Angebotspreis und welcher Verhandlungslogik eine Immobilie in den Markt geht. Sie verbindet Bewertung, Nachfrage und Eigentümerziel.
Mehr erfahren Verkauf Provision Provision ist die erfolgsabhängige Vergütung des Maklers. Sie wird fällig, wenn die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, meist mit Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags.
Mehr erfahren Verkauf Qualifizierter Alleinauftrag Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichtet sich der Eigentümer, Interessenten an den Makler zu verweisen. So bleiben Kommunikation, Besichtigungen und Verhandlungen gebündelt.
Mehr erfahren Bewertung Rendite Rendite beschreibt das Verhältnis zwischen Ertrag und eingesetztem Kapital. Bei Immobilien sind Mieteinnahmen, Kosten, Leerstand, Kaufpreis und Wertentwicklung entscheidend.
Mehr erfahren Verkauf Reservierungsvereinbarung Eine Reservierungsvereinbarung kann eine Immobilie für einen Interessenten für kurze Zeit zurückhalten. Inhalt, Dauer und Kosten müssen rechtlich sauber und transparent geregelt sein.
Mehr erfahren Bewertung Restnutzungsdauer Die Restnutzungsdauer beschreibt, wie lange ein Gebäude wirtschaftlich noch genutzt werden kann. Sie spielt besonders im Ertrags- und Sachwertverfahren eine Rolle.
Mehr erfahren Bewertung Rohbauland Rohbauland ist eine Fläche, die grundsätzlich für Bebauung vorgesehen sein kann, aber noch nicht vollständig erschlossen oder baureif ist. Potenzial und Risiko liegen nah beieinander.
Mehr erfahren Recht Rücktritt Ein Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag ist nur unter bestimmten vertraglichen oder gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Deshalb sind klare Regelungen vor Beurkundung wichtig.
Mehr erfahren Bewertung Sachwertverfahren Das Sachwertverfahren bewertet vor allem Grundstück und Gebäudesubstanz. Es wird häufig bei selbstgenutzten Häusern angewendet, wenn Erträge keine zentrale Rolle spielen.
Mehr erfahren Bewertung Sanierung Sanierung umfasst umfassende Maßnahmen zur Wiederherstellung oder Verbesserung einer Immobilie. Umfang, Kosten und Qualität sind für Wert, Finanzierung und Vermarktung entscheidend.
Mehr erfahren Verkauf Schlüsselübergabe Die Schlüsselübergabe markiert meist den praktischen Besitzübergang. Sie sollte mit Zählerständen, Zustand, Unterlagen und Protokoll sauber dokumentiert werden.
Mehr erfahren Dokumente Selbstauskunft Die Selbstauskunft liefert Angaben eines Interessenten zu Person, Finanzierung oder Mietfähigkeit. Sie hilft, Ernsthaftigkeit und Bonität vor weiteren Schritten einzuordnen.
Mehr erfahren Recht Sondereigentum Sondereigentum ist der Teil einer Wohnungseigentumsanlage, der einem Eigentümer allein gehört, etwa die Wohnung selbst. Die Abgrenzung steht in Teilungserklärung und Aufteilungsplan.
Mehr erfahren Recht Sondernutzungsrecht Ein Sondernutzungsrecht erlaubt einem Eigentümer die alleinige Nutzung bestimmter Gemeinschaftsflächen, etwa Garten, Terrasse oder Stellplatz. Es sollte klar dokumentiert sein.
Mehr erfahren Dokumente Sonderumlage Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung der Eigentümergemeinschaft, meist für größere Reparaturen oder Sanierungen. Käufer sollten geplante oder beschlossene Umlagen kennen.
Mehr erfahren Recht Spekulationsfrist Die Spekulationsfrist ist für private Veräußerungsgewinne relevant. Wird eine Immobilie innerhalb bestimmter Fristen verkauft, kann der Gewinn steuerpflichtig sein.
Mehr erfahren Recht Staffelmiete Bei einer Staffelmiete steigen die Mieten zu fest vereinbarten Zeitpunkten um festgelegte Beträge. Das schafft Planbarkeit, muss aber vertraglich eindeutig geregelt sein.
Mehr erfahren Dokumente Stellplatznachweis Der Stellplatznachweis zeigt, ob für eine Nutzung ausreichend Stellplätze vorhanden oder abgelöst sind. Er ist besonders bei Neubau, Umbau und Gewerbenutzung relevant.
Mehr erfahren Dokumente Teilungserklärung Die Teilungserklärung regelt die rechtliche Aufteilung einer Immobilie in Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Sie ist bei Eigentumswohnungen eine Schlüsselunterlage.
Mehr erfahren Verkauf Teilverkauf Beim Teilverkauf verkauft ein Eigentümer einen Anteil an seiner Immobilie und bleibt meist Nutzer. Vertragskosten, Nutzungsentgelt und Rückkaufbedingungen sollten sehr genau geprüft werden.
Mehr erfahren Bewertung Tilgung Tilgung ist die Rückzahlung eines Darlehens. Ihre Höhe beeinflusst monatliche Belastung, Restschuld und Finanzierungssicherheit.
Mehr erfahren Bewertung Transaktionskosten Transaktionskosten sind alle Kosten rund um Kauf oder Verkauf. Dazu zählen etwa Steuern, Notar, Grundbuch, Beratung, Finanzierung und Maklervergütung.
Mehr erfahren Dokumente Übergabeprotokoll Das Übergabeprotokoll dokumentiert Zustand, Schlüssel, Zählerstände und übergebene Unterlagen. Es reduziert spätere Missverständnisse zwischen Verkäufer und Käufer.
Mehr erfahren Bewertung Umbauter Raum Umbauter Raum beschreibt das Volumen eines Gebäudes. Die Kennzahl wird vor allem bei Baukosten, Versicherungen und bestimmten Bewertungsansätzen genutzt.
Mehr erfahren Dokumente Umlagefähige Kosten Umlagefähige Kosten sind Betriebskosten, die bei entsprechender Vereinbarung auf Mieter umgelegt werden dürfen. Nicht jede Ausgabe des Eigentümers ist automatisch umlagefähig.
Mehr erfahren Bewertung Veräußerungsgewinn Veräußerungsgewinn ist die Differenz zwischen Verkaufserlös und steuerlich relevanten Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Er kann je nach Haltedauer und Nutzung steuerpflichtig sein.
Mehr erfahren Bewertung Vergleichswertverfahren Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien ab. Es ist besonders bei Wohnungen, Grundstücken und marktgängigen Häusern wichtig.
Mehr erfahren Dokumente Verkaufsunterlagen Verkaufsunterlagen umfassen Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle, Mietverträge und weitere Nachweise. Vollständigkeit beschleunigt Prüfung und Vertrauen.
Mehr erfahren Bewertung Verkehrswert Der Verkehrswert entspricht dem Marktwert im Sinne der Wertermittlung. Er beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielbar wäre.
Mehr erfahren Verkauf Vermietete Immobilie Bei einer vermieteten Immobilie gehen Mietverträge grundsätzlich auf den Käufer über. Miete, Laufzeit, Kündigungsschutz und Unterlagen sind deshalb besonders wichtig.
Mehr erfahren Recht Verwalterzustimmung Die Verwalterzustimmung kann bei Verkauf einer Eigentumswohnung nach Teilungserklärung erforderlich sein. Ohne sie kann die Eigentumsumschreibung verzögert werden.
Mehr erfahren Bewertung Vorfälligkeitsentschädigung Vorfälligkeitsentschädigung kann entstehen, wenn ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt wird. Beim Verkauf sollte sie früh mit der Bank geklärt werden.
Mehr erfahren Recht Vorkaufsrecht Ein Vorkaufsrecht gibt einer berechtigten Person oder Stelle die Möglichkeit, zu vereinbarten Bedingungen in einen Kauf einzutreten. Es kann den Verkaufsprozess zeitlich beeinflussen.
Mehr erfahren Dokumente WEG-Protokolle WEG-Protokolle dokumentieren Beschlüsse und Diskussionen der Eigentümergemeinschaft. Käufer erkennen daraus Sanierungen, Konflikte, Kostenrisiken und den Umgang der Gemeinschaft.
Mehr erfahren Bewertung Wertermittlung Wertermittlung ist die strukturierte Einschätzung des Immobilienwerts. Sie berücksichtigt Lage, Zustand, Flächen, Unterlagen, Marktumfeld, Nutzung und Vergleichsdaten.
Mehr erfahren Bewertung Wirtschaftliche Einheit Eine wirtschaftliche Einheit fasst Grundstücke, Gebäude oder Gebäudeteile zusammen, die wirtschaftlich zusammengehören. Das kann bei Steuer, Bewertung und Verkauf relevant sein.
Mehr erfahren Dokumente Wirtschaftsplan Der Wirtschaftsplan legt die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft fest. Daraus ergibt sich häufig das monatliche Hausgeld.
Mehr erfahren Bewertung Wohnfläche Wohnfläche ist die nach bestimmten Regeln berechnete Fläche einer Wohnung oder eines Hauses. Sie beeinflusst Preis, Vergleichbarkeit, Finanzierung und Vermarktung.
Mehr erfahren Recht Wohnrecht Ein Wohnrecht erlaubt einer Person, eine Immobilie oder Teile davon zu bewohnen. Es kann im Grundbuch gesichert sein und den Marktwert deutlich beeinflussen.
Mehr erfahren Dokumente Wohnungsgrundbuch Das Wohnungsgrundbuch ist das Grundbuchblatt für eine einzelne Eigentumswohnung. Es enthält Eigentum, Belastungen und Rechte bezogen auf diese Einheit.
Mehr erfahren Verkauf Zahlungsvoraussetzungen Zahlungsvoraussetzungen sind Bedingungen, die vor Kaufpreiszahlung erfüllt sein müssen. Dazu gehören häufig Vormerkung, Genehmigungen und Löschungsunterlagen.
Mehr erfahren Bewertung Zinsbindung Die Zinsbindung legt fest, wie lange der Darlehenszins unverändert bleibt. Sie beeinflusst Planbarkeit, Anschlussfinanzierung und Risiko der Finanzierung.
Mehr erfahren Recht Zwangsversteigerung Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur Verwertung einer Immobilie. Käufer benötigen hier besondere Vorbereitung, weil übliche Kaufvertragsabläufe nicht gelten.
Mehr erfahren Bewertung Zwischenfinanzierung Eine Zwischenfinanzierung überbrückt den Zeitraum zwischen zwei Finanzierungsereignissen, etwa Kauf einer neuen Immobilie vor Verkauf der alten. Kosten und Laufzeit müssen gut geplant werden.
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