Hamburg
Standortsuche Dussmann
Kälte- und Klimatechnik
Erfolgreiche Standortsuche für Dussmann Kälte- und Klimatechnik: zwei Hamburger Standorte wurden in einem neuen gemeinsamen Unternehmenssitz zusammengeführt.
Fallstudie
Zwei Standorte, ein neuer gemeinsamer Unternehmenssitz
Die Dussmann Kälte- und Klimatechnik GmbH mit Unternehmenszentrale in Dresden stand vor der Aufgabe, zwei bestehende Hamburger Standorte zusammenzuführen. Gesucht wurde eine Immobilie, die Büroflächen, Lagerflächen, Stellplätze und eine gute Erreichbarkeit in einem passenden Lagekorridor verbindet.
Oktavio Immobilien wurde mit einem gezielten Suchauftrag beauftragt. Aus einem konkreten Flächenbedarf sollte nicht nur irgendeine verfügbare Fläche, sondern ein funktional, wirtschaftlich und langfristig passender Standort entwickelt werden.
Neben den harten Flächenparametern waren qualitative Kriterien entscheidend: Der neue Standort sollte funktional, professionell und zukunftsfähig sein und sowohl den operativen Anforderungen eines Klima- und Kältetechnikunternehmens als auch dem Anspruch an ein zeitgemäßes Büro gerecht werden.
Ausgangssituation
Für den neuen Hamburger Standort wurden rund 500 m² Bürofläche, ergänzend ca. 150 m² Lagerfläche sowie rund 20 Stellplätze gesucht. Ein Teil der Stellplätze sollte perspektivisch für Elektromobilität vorbereitet werden können.
Vorgehen
Nach gemeinsamer Definition des Suchprofils wurde der Markt nicht nur anhand öffentlich verfügbarer Angebote geprüft. Oktavio Immobilien sprach gezielt Eigentümer und Bestandshalter im passenden Lagekorridor an, zunächst diskret und ohne Nennung des Mieternamens.
Ergebnis
Aus mehreren geprüften Optionen wurden vier Objekte gemeinsam besichtigt. Zwei davon kamen in die engere Auswahl. Am Ende entschied sich der Nutzer für eine Fläche, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugte. Der neue Standort wird zum 1. September 2026 bezogen.
Prozess
Vom Suchprofil bis zum Mietvertrag
Oktavio Immobilien begleitete den gesamten Prozess bis zum Mietvertragsabschluss. Dazu gehörten die Abstimmung mit dem Eigentümer, die Prüfung der Flächenanforderungen, die Einbindung der Raumplanung, die Klärung von Stellplätzen und Lagerflächen sowie die Vorbesprechung und Empfehlung für die Verhandlung der wirtschaftlichen und mietvertraglichen Eckpunkte.
Für Dussmann Kälte- und Klimatechnik entsteht damit ein zentraler Hamburger Standort, der die bisherigen Flächen zusammenführt und die künftige Entwicklung des Unternehmens unterstützt.
Ablauf
Wie aus dem Suchprofil ein passender Standort wurde
Lagekorridor, Büro- und Lagerflächen, Stellplätze, Budget, Bezugstermin und qualitative Anforderungen wurden gemeinsam definiert.
Neben öffentlichen Angeboten wurden Eigentümer und Bestandshalter im passenden Lagekorridor gezielt angesprochen.
Geeignete Immobilien wurden geprüft, mit dem Ansprechpartner des Unternehmens abgestimmt und anschließend priorisiert.
Aus mehreren geprüften Optionen wurden vier Objekte gemeinsam besichtigt. Zwei Standorte kamen in die engere Auswahl.
Nach weiterer Prüfung, Abstimmung und Bewertung wurde die passende Fläche ausgewählt und der Prozess bis zum Mietvertragsabschluss begleitet.
Flächengesuch
Was gesucht wurde
- Bürofläche
- ca. 500 m²
- Lagerfläche
- ca. 150 m²
- Stellplätze
- ca. 20
- E-Mobilität
- teilweise Vorrüstung
- Ausgangslage
- Zusammenlegung von zwei Hamburger Standorten
- Bezug
- 1. September 2026
Leistungsbild
Was Oktavio übernommen hat
- Definition des Nutzer-Suchprofils
- Analyse von Lagekorridor, Flächenbedarf und Budget
- Diskrete Eigentümeransprache
- Prüfung geeigneter Büro- und Lagerflächen
- Aufbereitung und Vergleich der Objektoptionen
- Organisation und Begleitung der Besichtigungen
- Verhandlung bis zum Mietvertrag
- Abstimmung von Raumplanung, Stellplätzen und Bezugstermin
Kundenstimme
Herr Emminger unterstützte uns bei der Suche nach einem neuen Standort, bei der die Herausforderung bestand, 2 bestehende Standorte zusammenzulegen und eine passende Immobilie aus der Ferne zu finden. Hierzu organisierte er nach Austausch der wichtigsten Informationen und Anforderungen passende Objekte und eine Besichtigungstour, bei welcher er uns mit Fachwissen zur Seite stand. Schnell wurde klar, dass wir mit ihm einen Partner gefunden haben, der unsere Anforderungen versteht und unsere Interessen vertritt. Bei den Besichtigungen war er nicht nur anwesend, sondern stellte auch viele Fragen, an die wir in diesen Situationen gar nicht gedacht haben. Nachdem eine passende Immobilie gefunden war, begleitete er uns durch den gesamten Prozess der Immobilienoptimierung und Mietvertragsgestaltung. Dies empfanden wir als große Hilfe. Wir können Herrn Emminger uneingeschränkt weiterempfehlen. Wer einen professionellen Partner für den gesamten Prozess sucht, ist bei ihm sehr gut aufgehoben.
Fazit
Präzise Suche statt zufälliger Treffer.
Diese Referenz zeigt, wie ein präzise definiertes Suchprofil die Flächensuche deutlich effizienter macht. Wer als Unternehmen nicht nur irgendeine Fläche, sondern einen passenden Standort sucht, profitiert von einer aktiven, strukturierten und diskreten Marktbearbeitung.
Oktavio Immobilien unterstützt Nutzer bei der Büroflächensuche: von der ersten Bedarfsanalyse über die gezielte Eigentümeransprache bis zur erfolgreichen Anmietung.