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Klarheit über Wert, Potenzial und nächste Schritte.
Eine einmalige Beratung für Eigentümer von Gewerbe- und Hotelimmobilien – mit strukturierter Analyse, konkreten Handlungsempfehlungen und einem klaren Fahrplan zur Wertschöpfung.
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Klarheit über Wert, Potenzial und nächste Schritte Ihrer Gewerbeimmobilie und Anlageimmobilie
Sie besitzen eine Immobilie und möchten wissen, welcher nächste Schritt wirtschaftlich sinnvoll ist?
Verkaufen, vermieten, optimieren, weiter halten oder zunächst den Marktwert prüfen?
Der Oktavio Eigentümer-Kompass ist eine strukturierte Einschätzung für Eigentümer. Er hilft Ihnen, den Wert, die Potenziale, Risiken und Handlungsoptionen Ihrer Immobilie fundiert einzuordnen – bevor Sie eine wichtige Entscheidung treffen.
Für Eigentümer, die fundiert entscheiden möchten
Viele Eigentümer beschäftigen sich erst mit ihrer Immobilie, wenn ein konkreter Anlass entsteht:
ein möglicher Verkauf
Leerstand oder drohender Leerstand
auslaufende Mietverträge
ein erhaltenes Kaufangebot
Nachfolge- oder Erbschaftsfragen
Finanzierungs- oder Bankgespräche
Sanierungs- oder Investitionsbedarf
Unsicherheit über den aktuellen Marktwert
die Frage, ob Halten, Vermieten oder Verkaufen sinnvoller ist
Gerade bei gewerblich genutzten Immobilien ist eine vorschnelle Entscheidung riskant. Der Wert hängt nicht allein von Lage und Fläche ab, sondern auch von Mieteinnahmen, Mietvertragslaufzeiten, Mieterqualität, Drittverwendungsfähigkeit, Objektzustand, Unterlagenlage und der aktuellen Käufer- oder Mieternachfrage.
Der Oktavio Eigentümer-Kompass hilft Ihnen, diese Themen strukturiert zu bewerten.
Was ist der Oktavio Eigentümer-Kompass?
Der Oktavio Eigentümer-Kompass ist eine professionelle Ersteinschätzung für Eigentümer von Gewerbe- und Anlageimmobilien.
Ziel ist es, Ihre Immobilie wirtschaftlich besser zu verstehen und eine klare Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
Wir klären unter anderem:
Wo steht Ihre Immobilie heute?
Welcher Marktwert oder welche Wertbandbreite erscheint realistisch?
Sind die aktuellen Mieten marktgerecht?
Welche Miet- oder Wertsteigerungspotenziale bestehen?
Welche Risiken können den Wert beeinflussen?
Welche Unterlagen oder Themen sollten vor einer Vermarktung geklärt werden?
Welche Käufer- oder Mietergruppen kommen infrage?
Ist Halten, Vermieten, Optimieren oder Verkaufen sinnvoll?
Welche nächsten Schritte empfehlen sich?
Für welche Immobilien eignet sich der Eigentümer-Kompass?
Der Oktavio Eigentümer-Kompass eignet sich insbesondere für Gewerbe- und Anlageimmobilien im kleinen und mittleren Marktsegment.
Typische Immobilienarten:
Wohn- und Geschäftshäuser
Mehrfamilienhäuser
Büro- und Ärztehäuser
Einzelhandelsimmobilien und Fachmärkte
Hallen- und Logistikimmobilien
Gewerbeareale
Baugrundstücke
gemischt genutzte Immobilien
kleinere Portfolios
Betreiberimmobilien außerhalb des Hotelbereichs
Anlageimmobilien im privaten oder unternehmerischen Bestand
Wann ist der Eigentümer-Kompass sinnvoll?
Sie überlegen einen Verkauf
Sie möchten wissen, welcher Kaufpreis realistisch ist, ob jetzt ein sinnvoller Verkaufszeitpunkt ist und welche Käufergruppen infrage kommen.
Sie haben Leerstand oder auslaufende Mietverträge
Sie möchten einschätzen lassen, ob eine Neuvermietung, Umstrukturierung, Modernisierung oder ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller ist.
Sie haben ein Kaufangebot erhalten
Sie möchten prüfen, ob das Angebot marktgerecht ist und ob ein strukturierter Verkaufsprozess möglicherweise ein besseres Ergebnis erzielen könnte.
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen
Sie benötigen eine marktnahe Einschätzung für Verkauf, Finanzierung, Vermögensübersicht, Nachfolge, Erbschaft oder interne Entscheidungen.
Sie möchten den Bestand strategisch einordnen
Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie noch marktgerecht aufgestellt ist, welche Risiken bestehen und welche Werthebel genutzt werden können.
Was wir im Eigentümer-Kompass prüfen
Objekt und Standort
Wir betrachten Lage, Objektart, Nutzung, Flächenstruktur, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, Umfeld und Marktpositionierung.
Miet- und Ertragssituation
Wir prüfen Mieten, Laufzeiten, Leerstand, Mieterstruktur, Bonitätseinschätzung, Vertragsqualität und mögliche Ertragsrisiken.
Marktwert und Preisbandbreite
Wir geben eine marktnahe Einschätzung, in welcher Wertbandbreite sich Ihre Immobilie bewegen kann und welche Faktoren den Wert positiv oder negativ beeinflussen.
Vermietbarkeit und Drittverwendungsfähigkeit
Wir betrachten, welche Nutzergruppen infrage kommen und wie flexibel die Immobilie bei einem Mieterwechsel genutzt werden kann.
Verkaufsfähigkeit
Wir prüfen, ob die Immobilie aktuell gut verkäuflich ist oder ob vor einem Verkaufsprozess zunächst Unterlagen, Vermietung, Vertragsstruktur oder Objektzustand verbessert werden sollten.
Käufer- und Mieterzielgruppen
Wir ordnen ein, welche Zielgruppen realistisch infrage kommen: private Investoren, Unternehmer, Eigennutzer, Family Offices, Projektentwickler oder spezialisierte Bestandshalter.
Chancen und Risiken
Wir benennen erkennbare Werthebel, mögliche Schwachstellen und Themen, die vor einer Vermietung oder einem Verkauf geklärt werden sollten.
Ihr Ergebnis
Nach dem Eigentümer-Kompass erhalten Sie eine klare Einschätzung zur aktuellen Situation Ihrer Immobilie.
Je nach Umfang kann das Ergebnis unter anderem enthalten:
Einschätzung von Wert oder Wertbandbreite
Einordnung der Miet- und Ertragssituation
Hinweise auf Chancen, Risiken und Werthebel
Einschätzung geeigneter Käufer- oder Mietergruppen
Empfehlung zum nächsten sinnvollen Schritt
Einschätzung, ob Verkauf, Vermietung, Optimierung oder Bestandshaltung naheliegt
Hinweise zur Vorbereitung eines möglichen Verkaufs- oder Vermietungsprozesses
Das Ziel ist nicht, eine Entscheidung zu erzwingen. Das Ziel ist, Ihnen eine professionelle Grundlage für die richtige Entscheidung zu geben.
So läuft der Eigentümer-Kompass ab
1. Anfrage
Sie senden uns erste Informationen zu Ihrer Immobilie oder vereinbaren ein persönliches Erstgespräch.
2. Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele und den konkreten Anlass. Dabei klären wir, ob der Eigentümer-Kompass für Ihre Situation der richtige Einstieg ist.
3. Unterlagen und Informationen
Je nach Immobilie prüfen wir vorhandene Unterlagen wie Flächenübersichten, Mietverträge, Grundrisse, Energieausweis, Objektfotos, Mietaufstellungen oder weitere relevante Informationen.
4. Analyse
Wir ordnen Objekt, Markt, Ertrag, Potenziale, Risiken und mögliche Zielgruppen ein.
5. Empfehlung
Sie erhalten eine klare Handlungsempfehlung: halten, vermieten, optimieren, verkaufen (diskret oder öffentlich vermarkten).
6. Optional: Umsetzung mit Oktavio Immobilien
Wenn ein Verkauf, eine Vermietung oder eine weitere strategische Begleitung sinnvoll ist, kann Oktavio Immobilien die nächsten Schritte für Sie übernehmen.
Warum Oktavio Immobilien?
Oktavio Immobilien verbindet persönliche Eigentümerbetreuung mit professioneller Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt.
Wir arbeiten spezialisiert für Eigentümer von Gewerbe- und Anlageimmobilien und betrachten Immobilien nicht nur aus Maklersicht, sondern aus Eigentümerperspektive: Wert, Ertrag, Vermietbarkeit, Verkaufsfähigkeit und langfristige Entwicklung.
Philipp Emminger verfügt über langjährige Erfahrung in der Vermietung und im Verkauf von Gewerbeimmobilien und bringt fachliche Qualifikationen wie MRICS, Immobilienfachwirt, Betriebswirt und DGNB ESG-Manager in die Beratung ein.
Als Familienunternehmen in zweiter Generation steht Oktavio Immobilien für Verbindlichkeit, persönliche Betreuung und langfristiges Denken.
Häufige Fragen
Der Eigentümer-Kompass ist keine vollständige Verkehrswertermittlung und ersetzt kein förmliches Gutachten. Er dient als strukturierte, marktnahe Entscheidungsgrundlage für Eigentümer. Wenn ein vertieftes Gutachten erforderlich ist, kann dies gesondert besprochen werden.
Nein. Der Eigentümer-Kompass soll Ihnen zunächst Klarheit geben. Ob Sie anschließend verkaufen, vermieten, optimieren oder weiter halten, entscheiden Sie selbst.
Wenn ein Verkauf sinnvoll erscheint, können wir gemeinsam die nächsten Schritte besprechen. Dazu gehören Verkaufsstrategie, Unterlagenaufbereitung, Käuferzielgruppen, diskrete Ansprache oder ein strukturierter Verkaufsprozess.
Wenn eine Vermietung sinnvoll erscheint, entwickeln wir eine passende Vermietungsstrategie und können die Ansprache geeigneter Mieter übernehmen.
Honorare und Ersteinschätzung
Am Anfang steht bei uns ein unverbindliches Erstgespräch. Dabei klären wir gemeinsam, worum es bei Ihrer Immobilie geht, welche Fragen im Vordergrund stehen und ob der Oktavio Eigentümer Kompass für Ihre Situation der passende nächste Schritt ist.
Die kostenlose Ersteinschätzung dient der ersten Einordnung Ihrer Immobilie, Ihrer Ziele und möglicher Handlungsoptionen. Sie ersetzt keine detaillierte Analyse, gibt Ihnen aber eine erste Orientierung, ob eine vertiefende Prüfung sinnvoll ist.
Der Oktavio Eigentümer Kompass beginnt für Gewerbe- und Anlageimmobilien bei 1.950 EUR zzgl. MwSt. Für Hotelimmobilien und betreibergeführte Immobilien beginnt der Kompass aufgrund der zusätzlichen Betreiber-, Pacht-, Konzept- und Ertragsanalyse bei 2.950 EUR zzgl. MwSt.
Der konkrete Umfang richtet sich nach Objektart, Größe, Unterlagenlage, Miet- oder Pachtvertragsstruktur, Fragestellung und gewünschter Tiefe der Analyse. Bei komplexeren Immobilien, größeren Portfolios oder einer vertieften Verkaufs-Readiness erstellen wir ein individuelles Angebot.
Wird Oktavio Immobilien anschließend exklusiv mit dem Verkauf, der Vermietung oder der Verpachtung Ihrer Immobilie beauftragt, kann eine teilweise Anrechnung des Kompass-Honorars individuell vereinbart werden.
Unser Ziel ist eine klare Entscheidungsgrundlage: Sie erfahren, wo Ihre Immobilie wirtschaftlich steht, welche Potenziale bestehen und welcher nächste Schritt sinnvoll ist – halten, optimieren, vermieten, verpachten oder verkaufen.
Eigentümer-Kompass anfragen
Sie möchten wissen, was Ihre Gewerbe- oder Anlageimmobilie wert ist und welcher nächste Schritt sinnvoll sein kann?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. In einer ersten Einschätzung klären wir Ihre Ausgangslage und besprechen, ob der Oktavio Eigentümer-Kompass für Sie geeignet ist.
